תכנון אדריכלי לבנייה פרטית
תכנון בית פרטי מהתוכנית הראשונה ועד תוכניות עבודה מפורטות: פרוגרמה, סקיצות, בחירת חומרי גמר ופרטי ביצוע.
השירותים
כל מה שצריך בין הרעיון לפרויקט שבנוי
נקודת ההתחלה
אבחון רגולטורי למגרש
לפני שמשקיעים בתכנון, כדאי לדעת בדיוק מה אפשר לבנות.
רוב העיכובים בהיתר מתחילים בתכנון שנעשה לפני שהובנו כל המגבלות. האבחון נותן לכם תמונה מלאה וכתובה של המגרש, עוד לפני שמשרטטים קו ראשון.
מה בודקים
- תב״ע, תיק מידע וזכויות בנייה
- קווי בניין, תכסית, גובה ומגבלות מיוחדות
- בנחלות ובהרחבות: התאמה להחלטות רמ״י ולבינוי המנחה
- אילו יועצים ואישורים יידרשו לפרויקט
מה מקבלים
דוח כתוב ומסודר שמפרט מה מותר לבנות, אילו מגבלות קיימות, אילו יועצים נדרשים ומה לוח הזמנים הצפוי להיתר. אחרי הדוח נקבעת פגישה להצגת הממצאים ולשאלות.
למי זה מתאים
- מי ששוקל לקנות מגרש או נחלה
- מי שקיבל מגרש בהרחבה ורוצה לדעת מה אפשר לבנות עליו
- מי שהתיק שלו נתקע בוועדה ורוצה להבין למה
זמן אספקה: 10 ימי עבודה מרגע קבלת תיק המידע.
עלות: נקבעת לפי סוג המגרש והתב״ע, ונמסרת בשיחת האפיון. כשממשיכים איתנו לתכנון מלא, הסכום מקוזז מהשכר.
נחלות חקלאיות
תכנון ופיצול יחידות בנחלה, בתי מגורים, מבני עזר ומחסנים, בהתאמה להחלטות רשות מקרקעי ישראל.
הרחבות בישובים
ליווי מגרשי הרחבה במושבים ובקיבוצים: התאמה לתב״ע, בינוי מנחה, קווי בניין וזכויות.
ניתוח תב״עות וזכויות בנייה
בדיקה מקדימה של התב״עות והזכויות לפני תחילת התכנון. לבדיקה מלאה עם דוח כתוב, ראו את האבחון הרגולטורי למגרש.
קידום היתרי בנייה
ניהול תיק הרישוי מקצה לקצה: הגשה במערכת רישוי זמין, יועצים, גרמושקה, מול הוועדה המקומית והרשויות — בלי עיכובים מיותרים.
הסדרת חריגות ולגליזציה
בדיקת מצב קיים, הכשרת מבנים והשלמות תיעוד להסדרה מול הרשות.
ליווי ביצוע ופיקוח אדריכלי
נוכחות בשטח לאורך הבנייה, תיאום מול קבלן ובעלי מקצוע ושמירה על הכוונה התכנונית.
תכנון מבני ציבור ומסחרי
מרלוגים, מוסדות ציבור, מבני מסחר ומבני תעשייה — תכנון מותאם לדרישות הרגולציה, לשימושים ולקהל היעד.
ניהול פרויקט תכנון
ניהול תכנון אדריכלי ורישוי, ביצוע בקרה וקיום ישיבות יועצים לקידום הפרויקט, ניהול פרוטוקולים ולוחות זמנים.
השיטה שלנו: איך הופכים כאוס בירוקרטי לתהליך מסודר
המודל שלנו לא נשען על קשרים או “קומבינות”, אלא על שיטה סדורה שפיתחנו: תכנון מונע ריג’קטים. במקום להגיש ולקוות לטוב, אנחנו מבצעים את כל הבדיקות והתיאומים לפני שהתיק מגיע לשולחן הבודק בוועדה.
אבחון רגולטורי מקדים
עוד לפני הקו הראשון אנחנו חוקרים לעומק את הנכס שלכם. בודקים את התב״ע ותיק המידע, מאתרים מגבלות נסתרות ומזהים מראש את דרישות כל היועצים: כיבוי אש, פיקוד העורף, נגישות ועוד.
הכול מתרכז במסמך דרישות אחד, ברור ומסודר, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
ניהול יועצים מתכלל
בלי פינג-פונג בין בעלי המקצוע. אנחנו מנהלים עבורכם את כל צוות היועצים ומוודאים שתוכנית המודד מתואמת עם הקונסטרוקטור, ושההגשות תואמות את דרישות כיבוי האש.
אנחנו נקודת הקשר היחידה שלכם, וכל המסמכים נחתמים בזמן.
הגשה מדויקת ומעקב צמוד
אנחנו מגישים לוועדה תיק שלם שאין בו מקום לשאלות. העבודה לא נגמרת בהגשה: אנחנו עוקבים באופן פעיל מול הוועדה, מוודאים שהתיק לא נשכח ומספקים מענה מהיר לכל הערה.
אנחנו הפרויקטור שלכם בתוך המערכת.
איך מתחילים
01
שיחת אפיון, ללא עלות
מכירים אתכם, את המגרש ואת מה שאתם רוצים לבנות.
מה תקבלו: הסבר על התהליך, וכיוון ראשוני לגבי השלבים שלפניכם.
02
אבחון רגולטורי
בירור מעמיק של התב״ע, תיק המידע, זכויות הבנייה והמגבלות במגרש, עוד לפני שמתחילים לתכנן.
מה תקבלו: דוח כתוב שמפרט מה מותר לבנות, מה המגבלות, אילו יועצים נדרשים ומה לוח הזמנים הצפוי. האבחון הוא שירות בתשלום, וכשממשיכים איתנו לתכנון מלא הוא מקוזז מהשכר.
03
הצעת מחיר שקופה
על בסיס האבחון, הצעה מפורטת שמפרטת מה כלול בכל שלב ומה לא כלול.
מה תקבלו: את התמונה המלאה מראש, בלי אותיות קטנות ובלי תוספות בהמשך הדרך.
רוצים לדעת מה אפשר לבנות על המגרש שלכם? נתחיל בשיחת אפיון קצרה.
השאירו פרטים לשיחת אפיון ללא עלות